コアマンション橘公園リバーステージの建築概要：ユニカの分譲マンション

　宮崎市大淀川沿いの橘公園横に誕生するユニカの新築分譲マンション

coremansion.com

unica.ne.jp

｜　住宅金融公庫のご案内　｜

●	名　称	／	コアマンション橘公園リバーステージ
●	所在地	／	宮崎市吾妻町9番
●	交　通	／	宮崎交通「吾妻町入口」バス停徒歩2分
●	総戸数	／	66戸
●	販売戸数	／	完売済
●	販売価格	／	1,960万円（1戸）～3,090万円（1戸）
●	最多販売価格帯	／	2,200万円台（9戸）、2,400万円台（9戸）
●	間取り	／	3LDK（38戸）、4LDK（28戸）
●	専有面積	／	71.28m2（14戸）～87.27m2（14戸）
●	バルコニー面積	／	14.40m2～29.11m2
●	敷地面積	／	1,332.23m2
●	建築面積	／	788.15m2
●	延べ面積	／	6,735.66m2（駐車場・共用部廊下等面積1,410.28m2含む）
●	構造・規模	／	鉄筋コンクリート造地上15階
●	建築確認番号	／	第ERI05013414号（平成17年5月12日付）
●	計画変更確認番号	／	第ERI05034890号（平成17年10月4日付）
		／	第ERI05038254号（平成17年10月19日付）
		／	第ERI06018808号（平成18年6月16日付）
●	地　目	／	宅地
●	用途地域・地区	／	商業地域
●	法定建ぺい率	／	80％
●	法定容積率	／	400％
●	完成	／	平成19年2月
●	入居	／	平成19年3月
●	売主・事業主	／	株式会社ユニカ
		／	株式会社高松組［福岡県知事（8）第7049号
		／	福岡市中央区薬院4丁目2番1号 TEL:092-522-3931（代）
●	設計・監理	／	株式会社柴山設計
●	施工	／	株式会社高松組
●	敷地所有者	／	株式会社高松組
●	分譲後の権利形態	／	土地：住居専有面積割合による共有持分、建物:（専有部分）
		／	専有持分・（共用部分）共有持分
●	管理費	／	7,000円～8,600円（月額）
●	修繕積立金	／	4,200円～5,100円（月額）
●	修繕積立基金	／	初回一括：168,000円～204,000円
●	分譲後の管理形態	／	区分所有者全員により管理組合を結成し､株式会社コアに委託して頂きます。
●	駐車場	／	66台（屋内平置:4台、屋外平置：18台、
		／	立体駐車普通車：27台、中型セミハイルーフ：17台）
●	駐車場使用料金	／	屋内平置：9,000円、屋外平置：7,000円、
		／	立体駐車普通車：5,000円、中型セミハイルーフ：6,000円（月額）
●	駐輪場	／	100台
●	手付金等保証機関	／	全国不動産信用保証株式会社
●	設計図書閲覧場所	／	株式会社ユニカ熊本支社
●	情報更新日	／	平成19年（2007年）3月31日

●	水道	／	宮崎市営水道・台所、浴室、洗面所、トイレに給水
●	ガス	／	都市ガス（宮崎ガス）
●	電気	／	九州電力（40A/60Aまで増量可）
●	給湯	／	ガス給湯器（24号）より台所、浴室、洗面所に給湯
●	冷暖房	／	各住戸バルコニー側居室及び廊下側居室に専用コンセント、スリーブ設置
●	電話	／	リビング2ヶ所、主寝室
●	玄関	／	人感センサースイッチ付照明、下足箱
●	キッチン	／	システムキッチン、レンジフード、吊戸棚
●	浴室	／	ユニットバス、浴室換気乾燥機
●	洗面所	／	洗面化粧台、タオル掛、防水パン
●	トイレ	／	洋風便器、洗浄便座、タオル掛、ペーパーホルダー
●	換気	／	台所はレンジフード、トイレ・浴室・洗面所は換気扇による強制換気（24h換気）、
			リビングは差圧ダンパー、居室は吸気口による自然換気
●	防犯・防火	／	防犯ドアガード、ドアスコープ、自動火災報知設備
●	インターホン	／	各玄関に子機設置、リビングにテレビモニター付き親機設置
●	テレビ	／	各居室にアウトレット設置
●	物干	／	各戸バルコニーに壁掛式物干金物設置

●	防犯・防火	／	オートロックシステム（テレビカメラ付き）、連結送水管設備、自動火災報知設備、消火器
●	エレベーター	／	9人乗り1基（トランク付き）
●	テレビ受信	／	110°BS+CS、CATV共同視聴アンテナ（UHF・VHF、電波障害用）
			（スカイパーフェクトTVとは異なります）
●	集合郵便受	／	ステンレス郵便受（1Fメールコーナーに設置）
●	宅配ボックス	／	1Fメールコーナーに設置
●	ゴミ置場	／	敷地内設置（可燃物、不燃物、資源）
●	雨水	／	雨水は道路側溝に放流
●	汚水・雑排水	／	下水道本管へ直接放流

※本概要は諸条件により予告無く変更される場合があります。予めご了承下さい。販売価格には消費税が含まれます。

　住宅金融公庫のご案内

公庫融資付住宅とは、事前に公庫が計画を審査し公庫の建設基準に加え、住宅の構造に関する基準にも適合していること、ならびに譲渡価格が原価からみて適正であることを確認したもので、一般公募による募集が原則として義務づけられた分譲住宅をいいます。

■融資対象住宅
　全戸(66戸)住宅金融公庫融資付の分譲マンションなので、次の借入申込資格の有資格者でないと申し込みできません。

■借入申込資格（申込人ご自身がお住まいになる場合）
　 1.申込人ご自身がお住まいになる住宅を必要とし､建物引渡し後ただちに入居できる方。
　 2.毎月の返済額に対し、月収(年収の1/12)が5倍以上(必要月収)あり､借入金の返済が確実にできる見込みのある方。月収が申込人だけでは基準に満たない場合は、一定の条件にあてはまる同　　居予定者の月収を合算できる場合があります。
　イ.申込人の配偶者、父母・子などの直系親族、申込人の婚約者、内縁関係にある方であること。
　ロ.連帯債務者となること。
　ハ.申込日現在の年齢が70歳未満であること。なお、親子リレー返済を利用される場合は、将来同居予定の後継者のうちの1名の方の月収を必要申込本人と同額まで合算できます。

●必要月収例(返済期間35年、元利均等返済の場合）

　基本融資額1,500万円（年利3.68％）　

　317,900円

※必要以上の収入があっても資金計画・返済計画表により返済が困難であると認められる方や銀行ローンなどを滞納している方などについては融資をお断りする場合がございます。
※債券加算をご利用になれる住宅債券(つみたてくん)積立者の場合は、必要月収は、毎月の返済額の4倍以上となります。
　 3.お申し込み日現在の年齢が70歳未満の方｡ただし､親子リレー返済を利用される場合は、70歳以上の方でもお申し込みできます。
　 4.日本国籍の方または次のいずれかにあてはまる外国人の方。
　　・｢出入国管理及び難民認定法｣(昭和26年政令第319号)第22条第2項又は第22条の2第４項の規定により永住許可を受けている方
　　・｢日本国との平和条約に基づき日本の国籍を離脱した者等の出入国管理に関する特例法｣(平成3年法律第71号)第3条･第4条および第5条に定める特別永住者として永住することができる資格のある方。

■借入申込資格（住まいひろがり特別融資「親族居住型」を利用される場合）
　次のすべてを満たすことが必要です。
　 1.申込人ご自身がお住まいにならないで親または子などがお住まいになるために住宅を必要とする方。
　　｢親｣が住むための住宅を購入する方(親入居型)
　　｢子｣が住むための住宅を購入する方(子入居型)
　 2.毎月の返済額に対し、月収(年収の1/12)が5倍以上(必要月収)あり､借入金の返済が確実にできる見込みのある方。月収が申込人だけでは基準に満たない場合は､次のすべてにあてはまる申込人と同居している方または購入する住宅への入居予定者のうちの1名の方の月収を申込ご本人の月収と同額まで合算できます。
　　イ.申込人の配偶者､父母･子などの直系親族､申込人の婚約者､内縁関係にある方であること。
　　ロ.連帯債務者となること。
　　ハ.申込日現在の年齢が70歳未満であること。
　 3.申込日現在の年齢が70歳未満の方。
　 4.日本国籍の方または次のいずれかに当てはまる外国人の方｡
　　・｢出入国管理及び難民認定法｣(昭和26年政令第319号)第22条第2項又は第22条の２第４項の規定により永住許可を受けている方｡
　　・｢日本国との平和条約に基づき日本の国籍を離脱した者等の出入国管理に関する特例法｣(平成3年法律第71号)第3条・第4条および第5条に定める特別永住者として永住することができる資格を有する方。
　 5.購入する住宅への入居予定者のうち最低1名の方が､次の要件を満たしていること。
　　 ①60歳以上の親または定期的な収入のある子｡
　　 ②日本国籍の方または次のいずれかにあてはまる外国人の方｡
　　・｢出入国管理及び難民認定法｣(昭和26年政令第319号)第22条第2項又は第22条の２第４項の規定により永住許可を受けている方｡
　　・｢日本国との平和条約に基づき日本の国籍を離脱した者等の出入国管理に関する特例法｣(平成3年法律第71号)第3条・第4条及び第5条に定める特別永住者として永住することができる資格を有する方。

■融資条件
　購入にあたってのご注意
　購入された住宅を無断で他人に貸したり、事務所など住宅以外の目的にご使用になった場合には、一括返済していただくほか違約金をいただく場合がありますのでご注意ください。※詳しくは係　員にお尋ねください。
　本団地は、公庫融資付き分譲住宅として公庫から事業承認を受けており、購入されるご本人又は　ご親族がお住まいになることが募集にあたっての条件になりますが、状況によっては例外的にこの条件を満たさない方に販売する事がありますので、あらかじめご了承ください。
※住宅の購入に際しては住宅の購入価額のほか、税金、登記費用、保険料、保証料、引越費用及び家具　の購入費などの諸費用が必要となります。これらの費用を含めて資金計画や返済計画などをおたてください。資金計画については、株式会社ユニカの他、住宅金融公庫の各支店、ホームページで　も資金計画診断などの相談を受付けています。

■融資内容
●基本融資額／1,500万円（33戸）・1,720万円（33戸）
　融資率の上限は、災害にあわれた方などを除き、以下の通りです。
　給与収入のみの方の場合
　・申込本人の平成18年度の年収（収入金額）が800万円以下の場合・・・購入価格の8割
　・申込本人の平成18年度の年収（収入金額）が800万円を超える場合・・・購入価格の5割
　給与収入のみ以外の方の場合
　・申込本人の平成18年度の年収（所得金額）が600万円以下の場合・・・購入価格の8割
　・申込本人の平成18年度の年収（所得金額）が600万円を超える場合・・・購入価格の5割
　また、住宅債券（つみたてくん）を積み立てている方などは年収にかかわらず購入価格の8割とな　ります。
　 ●返済期間／最長返済期間は、次の①と②のいずれか短い年数となります。10年以上、1年単位で　　返済期間を設定してください。

①住宅の構造による最長返済期間

　耐火、準耐火、木造（耐久性）　

　35年　

②年齢による最長返済期間

　80歳「申込本人の申込時の年齢（1歳未満切り上げ）」　（注）　

　（注）親子リレー返済を利用する場合は、「申込本人」を「後継者」に代えて計算してください。また、　収入合算者の収入の5割を超える額を合算する場合「申込本人(親子リレー返済を利用する場合、　後継者)、収入合算者のうち最も年齢が高い方の申込時の年齢(1歳未満切り上げ)」として計算し　てください。
●金利／基本融資額は、35年間年3.68％。
　 ※金利については変わることがあります。
●返済方法／次のいずれかの方法をお選びください。
　イ.元利均等毎月払い
　ロ.元金均等毎月払い。
　ハ.元利均等毎月払いとボーナス払い(6ヶ月払い)の併用
　ニ.元金均等毎月返済とボーナス払い(6ヶ月払い)の併用。なお、住まいひろがり特別融資(親族居　住型)の場合を除いて親子リレー返済もご利用いただけます。
　 ※ボーナス払い(6ヶ月払い)分は、融資額の4/10以内で50万円単位となります。

融資額		毎月払い	毎月払いとボーナス払いの併用
			毎月	ボーナス払い（年２回）
例１	1.500万円	63.568円	38,141円	153,135円

※上記の場合、毎月払いとボーナス払いの併用の毎月分の元本は900万円、ボーナス分の元本は　600万円で計算しております。
●融資手数料／48,510円(消費税相当額が含まれています。)
●担保／ご購入物件に住宅金融公庫が第一順位の抵当権を設定させていただきます。
●火災保険／ご購入物件に住宅金融公庫指定の特約火災保険を付保していただき、住宅金融公庫が　第一順位の質権を設定させていただきます。
●諸費用／火災保険料・登記料等を負担していただきます。
●取扱金融機関／宮崎太陽銀行本店、宮崎銀行みやぎん住まいのプラザ

■団体信用生命保険(特約制度)
　 (財)公庫住宅融資保証協会の団体信用生命保険(共済)特約制度をご利用になれます。この制度は、　住宅金融公庫の融資をご利用の方に万一のことがあった場合に、保証協会が債務者に変わり公庫　に債務弁済を行い、ご家族に債務を残さないようにする制度です。
※詳しくは、「公庫融資付分譲住宅購入融資のご案内」にセットされている「協会保証・団信特約制度　のご案内」をお読みください。
・団体信用生命保険特約料元利均等35年返済の場合

●特約料例（返済期間35年、元利均等返済の場合（年払い）

基本融資額	初回特約料
1,500万円	42,200円

※ただし､特約料は変更することがあります｡くわしくは取扱金融機関にお問い合わせください。

■併せ融資
　以下の要件に該当する方は、公庫融資に併せて財形住宅資金・年金被保険者住宅資金の融資が受　けられます。・財形貯蓄を一年以上行い､貯蓄残高の合計が50万円以上の方。・厚生年金または国民　保険に3年以上加入されている方。※年金被保険者住宅資金融資は抽選です。くわしくは取扱金融　機関へお問い合わせください｡

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